越来越多的房地产企业玩起“跨界潮”。比如恒大，你已经很难定义这是一家怎样的企业，它拥有恒大地产、恒大足球、恒大冰泉、恒大粮油、恒大乳畜、恒大整形……总之，像神一样地存在。

而在珠海，近年来也有不少房企跟上这股潮流。比如华策集团进军LE D光通信技术产业，研发出比WIFI、蓝牙更精准的定位技术；而以里维埃拉大社区闻名珠海的上市房企世荣兆业近期决定进军医疗健康产业，未来将提供基因检测服务；打造很多经典小区的汇基地产转身变成江门恩平一个游乐场度假区的主人，从卖房子变为卖门票。还有，可能你做梦都不会想到，向来“高大上”的格力地产接地气地玩起了生态农业，据说它家养的鸡比别人的好吃得多……

“跨界”是楼市调控下的新出路

为什么珠海的房企也逐渐热衷于“跨界”？在汇基地产副总经理官海京看来，“跨界”是楼市调控下房企的新出路，也是公司长久发展的支撑点。在中国，地产运营的节点性很强，中小房企经常出现收入大涨大跌的情况，仅做房地产单一行业是行不通的。官海京甚至预测，三五年后百分之七八十的中小型房地产开发公司将无地可拿，随着项目的完结而消亡或退出市场。“地产对资金要求比较高，行业集约化发展之后，大型地产越来越大，拿地也越来越多，成本便越来越高，造成寡头垄断。”

“转型是必然的。”左岸地产总经理李炳亮表示，一个行业成熟时必然会优胜劣汰，虽然现在房地产企业“遍地开花”，但发达城市房地产开发商数量是有限的，市场竞争会越来越激烈，转型是未来的趋势。“企业不可能到了那一天才思谋着转型，这是一个缓慢的过程，要根据企业自身的机遇、能力、实力有选择性地进入其它行业。”

“转型失败的比例可能会大一些”

“跨界潮”背后的多元化经营看上去很美，吸引着越来越多的地产企业前赴后继。然而，现实果真会如此美好吗？

“房地产转型失败的企业比例可能会更大一些。”官海京直言，隔行如隔山，贸然进入一个全新的行业并不容易，不仅需要管理者有较强的资源整合能力，还需要有很强的学习能力。“房地产在开发方面的技术力较低，与实业不同，若没有明显优势、没有适销对路，则可替代产品太多，卖不出去就是卖不出去。所以做实业的挑战大于房地产。”

“跨行后一定要重视、尊重专业。这是我们地产界过去十几年来所缺乏的精神。”李炳亮认为，重视专业是资本利用率提高的基础，拥有核心竞争力才会将雄厚的资金发挥到最好，让资本更安全。“总的来说，核心竞争力是转型的关键，要考虑未来的前景、客观地分析自身团队理念、条件等。地产跨界有风险，成效慢，需三思。”

格力地产搞农业：三黄鸡每天喝山泉水，蔬菜从采摘到送达只花12小时

跨界玩法：生态农业

跨界原因：配合集团公司打造完善的现代化高端服务业链

本职工作：格力地产是珠海本土四大上市房地产企业之一，2009年上市，在珠海、重庆、西安、香港等地拥有20余家下属公司。在珠海，格力地产开发过格力香樟、格力广场和格力海岸等楼盘，目前在售楼盘为格力广场以及格力海岸。

是的，不光是恒大进军粮油，听起来非常“高大上”的格力地产也进军农业了。今年5月份，珠海格力房产成立了一家全资子公司——— 珠海鼎元生态农业有限公司，地处珠海斗门区六乡镇竹银水库下，距离珠海市区大约一小时车程，周边自然环境优美，属国家一级水源保护区。

为何突然间如此大幅度跨界？南都记者了解到，格力地产之所以决定进军生态农业，主要是为了配合集团公司打造完善的现代化高端服务业链。生态农业板块相关负责人介绍说：“推出鼎元生态农庄其实是对格力地产的企业理念‘专注城市，专筑生活’的诠释，因为民以食为天，人们的生活中除了居住外，食品健康是最重要的。农庄所承载的，更多是企业的社会责任，而非经济效益。”

目前，该生态农业公司主要业务涵盖了水产、家禽养殖、蔬菜、水果种植、商业批发零售、餐饮、住宿、培训、物业出租和物业管理等综合性业务。

卖点：蔬菜有机种植　家禽自由觅食

据介绍，鼎元生态用于农业生产的土地达1272亩。与一般农业不同的是，鼎元生态农业坚持绿色种养模式，不使用对生态系统和自然环境有不良影响的生产方式和物质。比如，对养殖过程中最常见的病虫害采用太阳能灭虫灯，结合现代科学技术综合治理。这样做的好处是，在保障农产品安全和保护环境的同时提高产品品质与产量，而且可以改善生态环境，为市民提供更为环保、绿色、健康的农产品。

以蔬菜为例，传统种植蔬菜的过程中允许使用农药和化肥，而鼎元生态农业的蔬菜采用有机种植方式。据介绍，用有机肥料代替化肥的好处，能保持蔬菜的原来味道，口感和营养比传统种植的要更好。

而以鸡的养殖为例，该公司在品种方面选择的是三黄鸡。具体养殖方式为：让鸡每天喝山泉水，前期先喂一段时间的稻谷、玉米，佐以昆虫青草籽；大约一斤重以后，实行放养，养殖生长期为半年。鸡可以在草丛中自由觅食，吃草地里的虫子，这样养殖出来的鸡肉质细、皮柔嫩，骨骼小。

在食品保鲜方面，该公司也颇有讲究———蔬菜水果清晨采摘。一般从采摘到市内送达时间在12小时内。莲藕第一天下午采挖，晚上分检包装，第二天清晨送达分销点，一般从采挖到送达市内时间保证在24小时内。而活鱼、活鸡等则是清晨送达市内分销点，经过现场宰杀包装后出售。

优势：把对房子的出品要求延展到食品

从房地产跨界到农业，格力地产又有何优势？相关负责人表示，格力地产向来对出品的要求很高，所以作为格力地产的自有产业，对生态农业的出品自然也延续了高标准和强把控力。其次，减少了传统的层层供应链，也能最大限度地保证市民便捷、放心地享用生态农庄的新鲜产品。

当然，万事开头难，该负责人也指出，由于生态农业刚刚起步，还有许多需要完善的地方，有许多经验需要积累。“同时，坚持有机种养必然带来周期较长及成本较高的困难，不过我们将坚持走精品路线，接受市民和市场的检验。”

汇基地产开发度假区：除了泡温泉，还能打高尔夫、骑马、开游艇兜风

跨界玩法：开发集温泉、酒店、高尔夫、游乐场、种养、休闲于一体的度假区

跨界原因：看好旅游业长盛不衰，寻求多元化发展

本职工作：珠海市横琴汇基投资有限公司(汇基地产母公司)是集商业地产、旅游地产、住宅开发、酒店运营于一体的城市综合运营商，在珠海开发过幸福园、苹果园、林溪园以及晴朗明珠、晴朗新地等多个项目，目前珠海在售楼盘为前山公园里，未来两年内还将推出珠海吉大、拱北商业写字楼和横琴住宅项目。

过去几年，做旅游地产的房地产企业并不少见，如万科、恒大、绿地、雅居乐、碧桂园、世茂、万达等，都是行业的先行者。但真正跨界做旅游度假区的企业并不多，汇基地产便是其一。

在珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁官海京看来，跨界进军旅游度假行业，一方面是为公司寻找更多盈利增长点，另一方面是看好旅游业的前景。因为随着经济和生活水平的发展和提高，国民旅游出行的比例也在逐年上升，而且与房地产行业容易遭遇政策调控和土地储备限制不同的是，只要经济形势良好，全世界的旅游业都是长盛不衰，永远没有饱和。“只要度假区足够吸引人，让客户有超越预期的旅游体验，市场需求便会越来越大。”

卖点：旅游和地产开发相辅相成

汇基地产的跨界项目———恩平泉林度假区位于江门恩平市。江门恩平地热资源丰富，风景得天独厚，素有中国温泉之乡的美誉。南都记者了解到，目前就整体进度而言，该度假区已投入运营的除了有首期建设的泉林乐园、浅水湾木屋别墅和观湖楼酒店；新的联排亲水别墅酒店和独栋泳池酒店、华侨公馆酒店也已全面开业，而作为度假区最重要的配套项目水禾田温泉和高尔夫练习场等相关设施也已全面提供服务。

与恩平目前其他模式较为单一的温泉酒店相比，泉林旅游控股打造的泉林度假区涵盖项目较多，而且走高档路线。它以东南亚风情为主调，业态涵盖了原生态万泉湖、水禾田温泉、大自然森林氧吧、主题酒店群、度假地产、花林果海生态区、游艇基地、高尔夫、马术等等众多休闲养生项目。景区内占地逾30 0 0亩的万泉湖，2013年被评为“恩平十大旅游美景”之一。

据官海京介绍，度假区目前已经能做到独立运营、自负盈亏，以后也会成为集团重要、稳定的收入来源。“旅游和地产开发相辅相成，度假区整体知名度提升后，房地产也可以逐步跟进。”目前度假区一期产权公寓“华侨公馆”已售罄并交付使用，二期别墅项目“悦湖湾”已基本销售完毕，目前在建的“星湖湾”已开始内部认购即将公开发售。

优势：融合地产旅游思维界限

在官海京看来，从地产行业跨界到旅游行业之后，思维方式有很大的突破。过去多年的地产经验，也让自己从另外一个角度看待所运营的旅游产业，打破思维的局限性。“在人人都是老师的时代，可以让刚起步的我们不断学习借鉴，参考更多的项目，避免陷入经验主义。”

但另一方面，官海京也坦言，跨行业运作挑战重重。“旅游业和地产业是两个不同的领域，我们虽然在建设方面有经验，但涉及到其他东西基本都是重新学习。”他说，因为酒店的布局和设计与住宅相比有很大不同，就算是最常见的硬装配置和软装配置也有很大区别。另外，最重要的是旅游项目的经营管理和营销和一般房地产有本质的不同。

华策集团玩LE D：

用定位技术，让你在繁华大商场内不再迷路

跨界玩法：光通信技术

跨 界 原因：看好LED可 见 光 通 信产 业 未 来 的高普及率

本 职 工作：华策集团成 立 于1 9 9 4年 ，总 部 在 珠海，如今已拥有20余家控股子公司或全资子公司。在珠海，华策集团开发过粤海国际、华策大厦、龙腾湾山庄、岭峰国际、南湾国际等多个项目。目前华策集团在珠海横琴项目———华策国际大厦已正式动工，在珠海市九洲港附近的海韵星湾项目也在前期规划中。

在华策集团董事长杨峰看来，华策集团在地产行业打拼20年，如今该业务已经成熟稳健，而公司的发展需要更多元化的业务驱动，所以LE D智能应用也是一个极具潜力的发展方向。

“我们做科技产品不仅仅是为房地产服务，而是真正为了服务人们的生活，做一项真正的民生科技应用。”杨峰说，他曾经经历过到车库找不到车的困惑，也经历过进大型商场眼花缭乱、无所适从的茫然。于是，他也从中发现了商机，如今华策集团所研发出来的新商业应用———易逛已经在江苏常州路桥小商品市场正式上线。它的运作原理是基于LED白光室内定位，准确地导航和定位，同时还可以实现三维实景地图，甚至还基于此研发出了一系列互动社交等功能。

“有了这个系统，人们就好比置身在一个活动的商场指示牌中，你所在的位置，你需要寻找的商铺都会一一显现在手机屏幕中。”除此，利用该项技术转化成功的新一代井下作业的矿灯产品，更是解决了井下作业定位难的难题，尤其是利用该项技术生产的矿灯，在矿难发生时，为抢救伤亡的基准定位准确率高达1米以内，与传统产品比较，精准度提高至90%以上，该类产品已于今年六月份在山西华策新光宇电源有限公司进入规模化生产，多家矿产企业正在着手改造设备，为新一代矿灯的投入使用做前期准备工作。

卖点：投入16亿元在横琴建LE D项目总部

早在2012年12月，华策集团就斥资从国家半导体照明工程研发及产业联盟受让了“基于位置服务的白光通信技术”等七项专利，双方在技术转让的基础上开展相关技术产业化合作。第二年，华策集团大手笔投资，设立了珠海横琴华策投资控股有限公司，并拟投入16亿元在横琴新区建LE D白光通信项目总部。

南都记者了解到，华策集团的白光LE D技术主要瞄准室内定位市场。现有的室内定位技术大多使用蓝牙、WiFi等无线信号强度来估计距离，从而实现定位。然而，这些技术不仅需要单独购买、安装、配置很多信号接入点，增加了室内定位技术实现的成本及复杂度。此外，定位的精准度也不高。“目前，室内定位的精度普遍达不到十米以内，也就是说，定位不能在室内精确到一个柜台或者一个货架，大大限制了室内定位的应用场景。”

而华策新产业的模式则是利用头上的一盏盏LE D照明灯作为室内定位技术瓶颈的突破口。技术方通过赋予室内每盏灯一个唯一的地址，将这个地址编译成一段调制信号，用脉宽调制的方法将这个信号附加到L E D灯具的驱动电流上，让每个LE D灯通过灯光发出地址。当用户接受到这个地址时，就能关联到灯具的位置，实现定位。“光在空气中沿直线传输，并且强度随传输距离均匀衰减，如果一个被定位者能被头顶上的一束光照到，那么他必然在这束光下，所以定位精度可以做到1米以内。”

优势：开发系统可先在旗下地产项目应用

杨峰表示，目前光通信技术会率先应用到华策集团本身开发的项目，因此无论是成本还是产品质量，都有可靠的技术保障。此外，该技术也将与全国近100家大型商业地产项目达成合作关系。“华策本身拥有20年的地产开发经验，所以与一般的L E D企业相比，更懂得商业地产的架构和格局，这便是跨行业运作的优势。”

中珠控股挖煤挖金挖稀土：股价曾因矿业概念而大涨

跨界玩法：矿业投资

跨界原因：培育新的利润增长点

本职工作：中珠控股是珠海四大上市房企之一，主业为房地产和医药两大板块，目前相继开发了中珠大厦、中珠豪庭、中珠新村、中珠花园、中珠上郡、中珠上品等楼盘。

事实上，中珠控股近年来已连续多次谋求跨界转型。该企业2001年5月在上海证券交易所挂牌交易，主营业务为医药制造、销售。到了2009年9月5日，主营业务就变为医药与房地产。如今，该公司的经营业务又多了一个矿业。在该企业2011年年报中提到，面对严峻的楼市政策调控和市场环境，公司决定调整房地产业务，推进战略转型，以矿业投资为契机，努力培育新的利润增长点，提高盈利能力及资产质量。

中珠控股的“涉矿”要从2011年5月说起。当月26日，中珠控股发公告，称拟增加经营范围，收购进行矿产资源的投资和开采等业务。其中包括黄金矿产勘查和开发(采，选，冶)、有色金属(含稀有稀土金属)矿采选、贵金属矿采选、有色金属(含稀有稀土金属)冶炼、贵金属冶炼、有色金属合金制造、有色金属压延加工、有色金属产品的收购、加工和销售。该公司股价也曾因稀土概念而大幅上涨。同年年底，中珠控股和王文孟签订股权转让合同，收购王文孟所持有的隆林捷尧矿业68%的股权。

2012年6月，中珠控股子公司———珠海中珠正泰实业发展有限公司与铜川市鸿润丰煤业有限公司股东杜安平、赵小军签订《股权转让协议》，收购鸿润丰煤业70%股权，股权转让价格为1.225亿元。

关于集团旗下矿业产业的进度，中珠去年年报中也提到，该公司将积极推进鸿润丰煤业公司的产能升级改造工作，尽早完成达标验收，促进企业可持续发展。此外，与法院保持有效沟通，推动隆林捷尧金矿公司诉讼事项的判决工作，让公司权益得到保证。

事实上，机遇与挑战并存。在中珠控股去年的年报中曾称，矿业方面，国家不断加强对环境保护的监管，淘汰落后产能，调控过剩产能，促进产业结构调整，传统的矿业发展模式将受到很大制约。